大型商場！莆田這個片區重磅來襲，101.8畝馬上拍賣..

鳳凰小仙

大力出奇跡！隨着強產業、興城市戰役打響。自去年以來，涵江城北已逐步進入開發軌道，澄峯村以及超1萬畝的電子信息產業園先後開拆，後續北片區將與大學城實現產學研融合發展，涵江的新一輪開拓就在眼前！



剛剛小編從莆田市自然資源局網站了解，涵江區舊雪津地塊一規劃條件的函已經正式下達，該地塊規劃為零售商業、城鎮住宅、教育用地及服務設施用地，其中，零售商業建築面積＞14200㎡且≤15000㎡，總用地面積約67864 ㎡（101.8畝）。具體如下：

莆田市自然資源局關於下達涵江區舊雪津地塊一規劃條件的函
莆自然資審〔2021〕3號

莆田市土地儲備中心：

根據《莆田市涵江區新涵工業園分區單元控制性詳細規劃》及莆田市涵江區人民政府的申請，經研究，現將涵江區舊雪津地塊一規劃條件函告如下：

序號	涵江區舊雪津地塊一			規劃設計要求	備註
1	用地位置			位於莆田市涵江區新涵工業園分區單元控規範圍內，四至：東至規劃商住用地、南至西坡路、西至高林街綠化控制帶、北至規劃商住用地。（詳見用地紅線圖）
2	總用地性質			零售商業、城鎮住宅、教育用地及服務設施用地
	其中	A地塊		零售商業、城鎮住宅、教育用地及服務設施用地
		B地塊		零售商業、城鎮住宅及服務設施用地
3	總用地面積（以實測為準）			約67864 ㎡（規劃指標計算扣除城市道路）
	城市道路			3330㎡
	A地塊			46735㎡
	B地塊			17799㎡
4	容積率			＞1.0且≤2.18
	其 中	A地塊		＞1.0且≤2.4，其中應設置零售商業建築面積＞11300㎡且≤12000㎡。
		B地塊		＞1.0且≤1.6，其中應設置零售商業建築面積＞2900㎡且≤3000㎡。
5	建築密度			≤30%
	其中	A地塊		≤30%
		B地塊		≤30%
6	綠地率			≥30%
	其中	A地塊		≥30%
		B地塊		≥30%
7	建築高度控制			A地塊建築高度整體控制在60米以內，沿高林街第一排建築局部可佈置80米高層建築，具體建築方案應進行景觀廊道及天際線分析；B地塊建築限高27米。A、B地塊住宅建築層數均應≥5層。
8	建築退讓要求	退讓用地紅線要求	地上建築	應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)要求。
			地下室	應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)要求。
		退讓道路紅線		應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)要求。
		退讓綠化控制線		應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)要求。
9	建築間距			應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)要求。
10	日照要求			應符合《莆田市自然資源局關於印發<莆田市建築工程日照分析技術管理規則>(莆自然資發〔2019〕143號）)》的要求。
11	公共配套服務設施規劃要求	幼兒園		A地塊應配建1所9班幼兒園，用地面積≥4050㎡，計容建築面積≥3240㎡。
		居家養老服務點		A地塊、B地塊均應各自配置居家養老服務點，計容建築面積≥100㎡，且每百户不少於20㎡，不足百户按百户計。
		社區衞生室		A地塊、B地塊均應各自配置社區衞生室，計容建築面積均應≥30㎡。
		文體活動室		A地塊、B地塊均應各自配置文體活動室，計容建築面積均應≥200㎡。
		文體活動場地		A地塊、B地塊均應各自配置文體活動場地，用地面積均應≥300㎡。
		物業管理用房		A地塊、B地塊均按《福建省物業管理條例》（2019版）規定各自配置。
		通信接入機房		A地塊、B地塊均應各自配置，建築面積均應≥100㎡。
		環網單元		A地塊應設置環網單元，建築面積≥40㎡。
		片區匯聚機房		B地塊應設置片區匯聚機房，建築面積＞200㎡。
		生活垃圾收集點		A地塊、B地塊均應各自配置，服務半徑≤70米。
		社區終端共同配送站		A地塊、B地塊均應各自配置，可與物業合設或設置自提櫃。
		其他要求		社區衞生室、文體活動室、居家養老服務站應集中設置；以上公共服務設施建築面積均為淨面積不含公攤。
12	道路交通設施規劃要求	停車位及充電設施		應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)的要求，非機動車應預留充電設施，應遵循“小型、分散、就近服務”原則，方便居民使用。
				電動汽車充電停車位配建標準應符合《福建省電動汽車充電基礎設施建設技術規程》的要求。
				新建住宅配建停車位應100%建設充電設施或預留建設安裝條件。
		機動車出入口方位		機動車開口設置應符合《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)的要求，A地塊設置在南側，B地塊設置在南側。
		豎向設計要求		場地豎向設計標高應與所在控規及周邊現狀道路相銜接。
		市政管線接入口		應按控規及各相關專業規範的要求，做好與污水管網等市政管線的近遠期銜接，確保污水納管收集排放。
		其他要求		其他市政配建設施配置等應符合有關規定的要求。
13	城市設計要求	商業佈局		整體經營大型商場認定按《福建省城市規劃管理技術規定》(2017年版)執行。商業建築功能允許設置電影院。
		幼兒園佈局		臨主出入口用地內應設置家長接送區，對公眾開放使用。
		建築立面		沿主幹道一側建築立面應公建化處理，居住建築陽台應封閉。
		建築面寬		高度大於18米的居住建築，其最大連續展開面寬不應大於60米。
		建築風格及色彩		採用現代風格，建築風格和色彩等應與周邊環境及整體景觀相協調。
14	地下空間開發利用			本項目內規劃城市道路的地下空間在滿足市政管線埋設要求前提下，可設置連接通道。
15	其它規劃要求			本項目內規劃城市道路（含其對應的地下空間）今後應騰退給涵江區人民政府，並由涵江區人民政府負責建設，地塊內其他規劃建設應與城市道路有效銜接。
				本項目地塊規劃指標控制均以各分地塊（A地塊、B地塊）的指標為準。
				各分地塊規劃指標、公共服務設施、停車位等須各自滿足配建要求，不得統籌。
				容積率、建築高度按《福建省城市規劃管理技術規定》（2017版）進行計算。
				住宅陽台應單獨設置廢水排水管，並接入市政污水收集系統。
				該項目在建設工程規劃許可階段需一併提供管線綜合圖（含雨水、污水管線等）。
				該項目配套管線（雨水、污水管線等）需納入竣工規劃條件核實。
				本規劃條件未提及的，尚應符合有關法律、法規、規章規定以及規劃強制性內容的要求。
				本項目規劃條件出具後超過一年國有建設用地使用權仍未出讓的，則本規劃條件自行失效。
				本項目在出讓前，應根據《莆田市生態環境局 莆田市自然資源局關於加強用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地土壤污染狀況調查工作的通知》（莆環保[2020]114號）進行土壤污染狀況調查。
				本項目辦理建設工程規劃許可證採用審批制。
				附件：用地紅線圖。

莆田市自然資源局

2021年3月2日

▲涵江區舊雪津地塊一

據悉，作為雙胞胎地塊，位於地塊一南側地塊二也將於近期出讓，目前土地出讓指標，正在等待莆田市自然資源局審核批覆！


▲涵江區舊雪津地塊二，即將同步亮相


▲涵江區舊雪津地塊二

根據今年涵江區公佈了雪津基本單元控制性詳細規劃，按規劃未來新區行政中心、兩年36班小學、24班中學、36班高中地塊。未來雪津地塊上市後，整個涵江生活圈將進一步擴大，周邊樓盤的地塊優勢就一步凸顯，升值潛力也明顯。


▲涵江區舊雪津片區規劃圖

近日，位於涵江舊雪津地塊一南側，雪津地塊五（PS拍-2021-3號）29.8畝拍賣公告發布，雪津地塊五將於3月26日拍賣，即價11000元/㎡。


▲涵江區舊雪津地塊五出讓


▲涵江區舊雪津片區航拍實景圖


你看好原雪津片區嗎？
點贊和在看
歡迎評論留言討論！