| 買房撿漏，是一種怎麼樣的體驗？
今天莆田撿漏界的傳奇 她來了... 
在莆田樓市上，我們經常看到各類“低價房”層出不窮，特價房、一口價優惠。近日，在莆房網論壇網友爆料！莆田撿漏王誕生，2347元/㎡成交，總價僅36.2w，刷新三觀！！！更應證了一句話，沒有賣不出去房子，只有賣不出去的價格！
▲拍賣信息 ▲拍賣確認書
▲拍賣簡介欄國有出讓用地
▲同一小區拍賣3150元成交
房價撿漏！這一話題引發莆房網許多網友關注，也有不少人質疑，拍賣房產是否就能順利撿漏呢？這筆帳到底應該怎麼算？
拍賣房子：房價“打骨折”？
在淘寶司法拍賣的欄目下，筆者通過莆田房產進行搜索，以莆田市正在進行的司法拍賣房產為例，所有的起拍價均低於評估價。
例如，仙遊縣鯉南鎮城南西路66號2號樓1梯704室評估價116.46萬元的房子，變賣價為65.2176萬元；鯉南鎮城南西路66號2號樓1梯703室評估價76.97萬元的房產，變賣價為 43.1032萬元；這些房源的起拍價較評估價，均相當於“打骨折”。如下圖:
低於市場評估價拍賣房源，確實吸引了一部分市民的注意。筆者瞭解到，購買拍賣房產，一般在拍賣競買前，需要繳納一定數額的拍賣保證金，成交後需要在一個星期內一次性付清房產全款。可以説，全款是拍賣房產的一道門檻，市民想“撿漏”這樣的房子，要對自己的經濟承受能力進行合理考量。
不過，也有許多網友認為應理性參與，切勿盲目跟風，免得陪了夫人又折，競拍之後如果反悔，保證金將被法院扣留。
專業人士：法院拍賣房產警惕費用隱性風險
筆者在淘寶司法拍賣上看到，法拍房成交在辦理產權過户時原則上只需要繳納契税、個人所得税。法院提醒，轉讓登記手續由買受人自行辦理，與購買商品房需交的費用相比，買法院拍賣房除了原本應該繳納的各項税，還需要向所拍房產的物業交納水電費用、物業費、過户費、滯納金等一切欠費。
值得一提的是，如果法院拍賣的房子仍然有住户居住，尤其是有買房落户關係的話，住户有可能拒不搬離，就可能成為一個懸案。
莆田一業內人士林先生表示，如果存在這種情況，有必要提前瞭解法院是否負責清場，如果法院不負責清場，則需房產競得者和房屋實際住户達成協議，這其中所需耗費的精力、時間、物力，並不好用簡單的數字價格來衡量。
莆田法拍房是撿漏還是填坑？
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發表於 2021-2-22 10:49:05 
樓主
搶到十年前房價了
